Los edificios sostenibles tienen una revalorización en el alquiler de entre el 4% y el 8% por m2

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Los edificios sostenibles certificados son una tendencia al alza en el mercado inmobiliario de Brasil. La “etiqueta verde” más reconocida mundialmente para la sostenibilidad de los edificios es LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental). Desde 2007, la entidad certificadora del sello en el país, GBC Brasil (Green Building Council), ha acumulado 1.400 registros y ha emitido 552 certificados LEED en las áreas de comercio, industria y servicios. La organización también emite otras tres certificaciones internacionales: GBC Casa; GBC Condomínio; y GBC Brasil Zero Energy, una herramienta que tiene como objetivo lograr el equilibrio entre el consumo y la generación de energía.

Un estudio realizado por dos investigadores de la Fundación Getúlio Vargas (FGV), analizando más de 2.000 edificios comerciales en la ciudad de São Paulo, demostró que los edificios sostenibles tienen una revalorización de entre el 4% y el 8% por metro cuadrado de alquiler. La tasa de vacantes es del 28,6%, frente al 34,1% de los edificios no certificados. Según GBC Brasil, los edificios “verdes” tienen tasas de condominio del 15% al 25% más bajas que las que se cobran en los edificios convencionales.

A continuación se detallan algunos ejemplos de edificios con certificaciones LEED que cuentan con instalaciones llevadas a cabo por Engie.

Florianópolis

En la capital catarinense, Dimas Volvo será el primer concesionario de automóviles Volvo en Brasil y el cuarto del mundo en obtener el LEED. El proceso de certificación se encuentra en su fase final. Con una potencia de 34,56 kWp, el sistema fotovoltaico fue instalado en la tienda de la empresa por la filial local de la francesa Engie, una referencia entre los proveedores de servicios en el segmento, con 2,5 mil clientes en todas las regiones del país.

El director Daniel Dimas da Silva pretende llevar la tecnología también a otro negocio del Grupo Dimas, la empresa de construcción. “Todos nuestros edificios que tengan viabilidad técnica tendrán energía fotovoltaica”, dice el empresario. La instalación de los paneles solares Engie ya está contratada en el D/Garden Residence Club, un condominio residencial multifamiliar que se entregará en 2021 en el barrio de Córrego Grande.

Palhoça

La energía renovable es un concepto relevante para Pedra Branca Empreendimentos, que transformó una granja familiar de 250 hectáreas en Palhoça, cerca de Florianópolis, en un barrio planificado con el concepto de ciudad creativa: la Ciudad Universitaria de Pedra Branca. En noviembre de 2016, la empresa invirtió R$ 130.000 en un sistema fotovoltaico Engie que fue alquilado a Atrium Offices, un condominio con 213 salas comerciales y tiendas.

Instalado en la parte superior del edificio, el equipo con 31 kWp distribuidos en 99 módulos fotovoltaicos genera unos 38 mil kWh anuales. Se espera que la inversión inicial se recupere a los seis años. El gerente de infraestructura de Pedra Branca, Ramiro Nilson, afirma que “nuestra idea es utilizar cada vez más esta tecnología, que aporta beneficios para todos, con sostenibilidad”.

Itajubá (MG)

Inaugurado en enero, el Cine A de Itajubá (MG) será el primer cine brasileño en obtener el LEED. El proyecto de construcción proporciona buenas prácticas de sostenibilidad que van desde el uso de la lluvia y la iluminación natural hasta detalles como la filtración del agua utilizada en la obra. Con una potencia de 123,75 kWp, el sistema fotovoltaico de Engie proporcionará más de la mitad de la energía consumida y permitirá un ahorro de casi R$ 150.000 (US$37.000) solo en el primer año de funcionamiento, pagando en tres o cuatro años.

“Necesitamos movilizarnos para tener un mundo mejor”, dice Sílvio Gutiérrez, socio gerente de Cine A. Dice que eligió a Engie como proveedor debido a la probada experiencia y al buen servicio recibido en la unidad de Campinas (SP). Su compañía tiene 41 salas de cine en cinco estados (SP, MG, RJ, PA y GO). “En los próximos cinco años, tenemos la intención de abastecer todos nuestros cines con energía solar”, dice.

Campo Grande

La primera casa sostenible en Mato Grosso do Sul recibió su certificación oficial en junio. Construida en Campo Grande por el equipo de Bee Arquitetura, la residencia cumple con varios requisitos de GBC Brasil, desde la fase de diseño hasta la construcción y operación. Entre sus atributos están el manejo del drenaje de aguas pluviales, grifos con control de flujo, paisajismo con especies nativas, paneles de calefacción solar, uso de madera certificada y medidor de dióxido de carbono.

El sistema fotovoltaico de la Casa Bee tiene una potencia de 2,16 kWp y una generación media mensual de 273 kWh, asegurando un ahorro de entre el 40% y el 50% en la factura energética y un retorno de la inversión de hasta siete años. “Necesitábamos una empresa seria y sólida, con empleados capacitados que pudieran probar la eficiencia energética del equipo”, dice la arquitecta Deborah Rezende sobre la elección de Engie como proveedor.